Calculadora Hipotecaria | @hablemosdedepas

📋 Datos de tu crédito

📱 Todo lo que necesitas está en el app de tu banco. Te tomará menos de 2 minutos encontrar estos datos. Si no lo sabes, busca en "Mi crédito" o "Detalle del crédito".

¿Con qué banco?

¿En qué moneda?

1¿Cuánto le debes al banco HOY? Tu saldo pendiente. En el app: "Saldo capital" o "Capital pendiente". También en tu estado de cuenta mensual.

2Tasa anual (TEA %) En tu contrato o en "Detalle del crédito" del app.

📊 TEA = Tasa Efectiva Anual. Ej: TEA 7.7% significa que por cada S/100 que debes, el banco te cobra S/7.70 al año.

3¿Cuánto pagas al mes? La cuota total que ves en el app. Incluye todo.

💳 Es el número que aparece cuando vas a pagar en el app de tu banco. Incluye TODO: la parte que reduce tu deuda, los intereses que gana el banco, y los seguros obligatorios.

Ej: S/2,778.39

Plazo original (años)

Día de vencimiento mensual

📅 El día exacto en que el banco te cobra cada mes.

¿Por qué importa? Los bancos calculan los intereses por días reales. Febrero tiene 28 días, enero tiene 31 — por eso tu capital e intereses varían ligeramente cada mes, exactamente .

Mes de tu PRIMERA cuota ⚠️ Es cuando hiciste tu primer pago, no cuando firmaste el contrato. En Perú los bancos suelen dar 1-2 meses de gracia antes de la primera cuota.

Año de tu primera cuota

¿Cuántas cuotas llevas pagadas? (opcional) Si el número de cuotas que muestra la herramienta no coincide con el de tu banco, ingrésalo aquí. Lo encuentras en tu app como "cuota X de Y". Déjalo vacío y la herramienta lo estima.

📱 En el app de tu banco busca algo como "Cuota 21 de 240" — el primer número (21) es lo que va aquí.

⚠️ La herramienta puede diferir en ±1 cuota si pagaste antes o después de la fecha de vencimiento. Este campo soluciona eso exactamente.

Tipo de cuota

📅 Cuota simple:
Pagas el mismo monto 12 veces al año. Lo más común.

📅📅 Cuota doble:
En julio y diciembre pagas el doble de tu cuota mensual. Cada banco la aplica de forma distinta, consulta con el tuyo.

⚠️ Si compras para alquilar: la cuota doble no es recomendable — tu inquilino nunca pagará el doble de alquiler en julio y diciembre, así que esos meses tendrías que cubrir la diferencia de tu bolsillo.

Opciones avanzadastipo de tasa ▸

Tipo de tasa

🔒 Fija: tu cuota nunca cambia. La más común en Perú.
🔄 Mixta: fija los primeros años, luego cambia según el mercado financiero.

🛡️ 4Seguros mensuales

El banco te cobra dos seguros obligatorios cada mes que NO reducen tu deuda — son un costo aparte:

🏥 Desgravamen: si falleces, este seguro paga tu deuda al banco.
🏠 Del inmueble: protege tu depa ante terremotos, incendios, etc.

📱 ¿Cómo lo encuentro?
En tu estado de cuenta o app busca la línea que dice "Seguros" o "Prima seguro".

🧮 Cálculo rápido si no lo ves separado:
Seguros = cuota total − amortización − intereses
Ejemplo: S/2,778 − S/478 − S/2,130 = S/169.65

⚠️ Sin este dato, la calculadora podría mostrar que reduces más deuda de la real.

Cálculo por días reales del calendario

🔍 Simula tu futuro crédito

💡 ¿Estás pensando en comprar un depa? Ingresa el precio, lo que darías de inicial y el plazo. Te mostramos cuánto pagarías cada mes, cuánto serían los intereses totales y cómo evolucionaría tu deuda.

¿Con qué banco planeas ir?

Moneda del crédito

1¿Cuánto cuesta el departamento? El precio total de venta del depa que quieres comprar.

2Pago inicial Lo que pagas de inicial. Ingresa el % o el monto en soles — el otro se calcula automáticamente. Mínimo: 10% crédito tradicional, 7.5% MiVivienda.

💰 A mayor inicial, menor préstamo y menor cuota mensual. Se recomienda 20%–30% si puedes.

Puedes ingresar cualquiera de los dos campos — el otro se actualiza solo.

Monto del préstamo (se calcula automáticamente) Lo que pedirías al banco. Se actualiza al cambiar el precio o la inicial.

🏦S/ 360,000

3TEA estimada (%) Tasa referencial 2025. Pre-rellenada según banco, editable.

📊 La tasa que el banco te cobra por prestarte dinero.

Estos valores son referenciales (SBS 2025). La tasa real que te ofrezca el banco dependerá de tu historial crediticio, tus ingresos y la negociación.

💡 Un punto de diferencia en la TEA puede significar miles de soles en intereses a lo largo del crédito.

4Plazo del crédito (años) Cuántos años te tomaría pagar. A más años, menor cuota mensual pero más intereses totales.

Seguros mensuales (estimado) Los seguros obligatorios que el banco suma a tu cuota. Varía según edad y banco. Ajústalo si tienes el dato exacto.

🛡️ Todo crédito hipotecario incluye dos seguros obligatorios:

🏥 Desgravamen: si falleces, paga tu deuda. Baja con el tiempo (~S/60–200/mes).
🏠 Del bien: protege el depa. Casi fijo (~S/20–60/mes).

El estimado por defecto es referencial.

Tipo de crédito

🏠 Crédito MiVivienda:
Para depas hasta S/488,800. El Estado te regala un Bono del Buen Pagador (BBP) que reduce tu préstamo. Tasas preferentes.

🏢 Hipotecario Tradicional:
Sin límite de precio del depa. Sin bono del Estado. Más flexible en tipo de inmueble.

Día de vencimiento mensual

Tasas referenciales SBS 2025 · Solo orientativo · Consulta con tu banco

¿A dónde va tu pago este mes?

De todo lo que pagas, esto es lo que hace cada parte:

Tu cuota mensual total

¿Cómo cambia tu cuota con el tiempo?

Al inicio de un crédito hipotecario, la mayor parte de tu cuota son intereses que gana el banco 🔴 — es decir, muy poco reduce tu deuda. Con el tiempo eso va cambiando: cada mes pagas un poco menos de interés y un poco más de capital 🟢. El punto donde se cruzan las líneas (📍) es el momento en que, por primera vez, pagas más capital que intereses. Los pequeños zigzags son normales — son los meses de 28, 30 y 31 días.

🔴 Intereses🟢 Capital🟣 Seguros📍 Punto de cruce · --- hoy/inicio

#	Fecha	Días	Saldo deudor	Capital pagado	Intereses	Seguros est.	Cuota total

Las cuotas atenuadas ya fueron pagadas · ◀ mes actual · 🟢 punto de cruce
Recuerda que todos estos valores son estimados o referenciales con fines educativos. Tu banco es el único que tiene el cronograma oficial de pagos.

🏠

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Te ayuda a entender tu crédito, evaluar si conviene amortizar o si buscas comprar tu primer depa.

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