📱 Todo lo que necesitas está en el app de tu banco. Te tomará menos de 2 minutos encontrar estos datos. Si no lo sabes, busca en "Mi crédito" o "Detalle del crédito".
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🛡️ Seguros mensuales
El banco te cobra dos seguros obligatorios cada mes que NO reducen tu deuda — son un costo aparte:
🏥 Desgravamen: si falleces, este seguro paga tu deuda al banco.
🏠 Del inmueble: protege tu depa ante terremotos, incendios, etc.
📱 ¿Cómo lo encuentro?
En tu estado de cuenta o app busca la línea que dice "Seguros" o "Prima seguro".
🧮 Cálculo rápido si no lo ves separado:
Seguros = cuota total − amortización − intereses
Ejemplo: S/2,778 − S/478 − S/2,130 = S/169.65
⚠️ Sin este dato, la calculadora podría mostrar que reduces más deuda de la real.
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Cálculo por días reales del calendario
🔍 Simula tu futuro crédito
💡 ¿Estás pensando en comprar un depa? Ingresa el precio, lo que darías de inicial y el plazo. Te mostramos cuánto pagarías cada mes, cuánto serían los intereses totales y cómo evolucionaría tu deuda.
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🏦S/ 360,000
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Tasas referenciales SBS 2025 · Solo orientativo · Consulta con tu banco
💰 CALCULA TU CAPACIDAD DE COMPRA
💡 Ingresa cuánto podrías pagar al mes y te decimos el precio máximo del depa que podrías comprar.
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Precio máximo del depa
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Con 20% de inicial (—)
Préstamo al banco
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Cuota base
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Total intereses
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Terminas en aprox.
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🏦 Tu pago inicial en soles
Con el —% que pusiste
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Mínimo requerido en Perú
10% crédito tradicional · 7.5% MiVivienda (depas ≤ S/504,700)
📱 Resultado referencial. Tu banco evalúa también tu historial crediticio.
¿Quieres que revisemos juntos si este depa es la opción correcta para ti?
Podemos analizar tu capacidad real, qué banco conviene y si es el momento correcto.
De todo lo que pagas, esto es lo que hace cada parte:
Tu cuota mensual total
-
¿Cómo cambia tu cuota con el tiempo?
Al inicio de un crédito hipotecario, la mayor parte de tu cuota son intereses que gana el banco 🔴 — es decir, muy poco reduce tu deuda. Con el tiempo eso va cambiando: cada mes pagas un poco menos de interés y un poco más de capital 🟢. El punto donde se cruzan las líneas (📍) es el momento en que, por primera vez, pagas más capital que intereses. Los pequeños zigzags son normales — son los meses de 28, 30 y 31 días.
🔴 Intereses🟢 Capital🟣 Seguros📍 Punto de cruce · --- hoy/inicio
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Fecha
Días
Saldo deudor
Capital pagado
Intereses
Seguros est.
Cuota total
Las cuotas atenuadas ya fueron pagadas · ◀ mes actual · 🟢 punto de cruce Recuerda que todos estos valores son estimados o referenciales con fines educativos. Tu banco es el único que tiene el cronograma oficial de pagos.
💡 ¿Y si hago un pago extra al capital?
Simula cuánto ahorrarías amortizando — puede ser S/100,000+ en intereses
Ver simulador →
📖 ¿Qué es amortizar? Un pago extra voluntario que va directo a reducir tu deuda. Pagarás menos intereses cada mes siguiente — el ahorro acumulado puede ser enorme 👇 💡 Crédito nuevo: este simulador muestra qué pasaría si hicieras una amortización al inicio del crédito.
¿Cuánto quieres amortizar hoy?
Monto a amortizar
S/ 0
S/ 0S/ 50,000S/ 100,000
O escribe el monto:
S/
Saldo actual: -
Sin amortizar: - más en intereses
🤔 Con ese pago extra tienes dos opciones:
Mueve el slider para ver cómo cambian los escenarios
¿Tienes dudas sobre tu hipoteca o quieres asesoría personalizada?
Agenda una sesión 1:1 con Arthur de @hablemosdedepas. Te ayuda a entender tu crédito y tomar mejores decisiones.